Contexte et objectifs
Tama 38 (תמ"א 38) est une initiative nationale lancée en 2005 par le gouvernement israélien pour renforcer la résistance sismique des immeubles anciens et lutter contre l’habitat vétuste. Son but principal est de prévenir les dégâts et pertes humaines en cas de séisme, tout en encourageant la rénovation et la densification urbaine.
Principales dispositions
-
Renforcement structurel : mise à niveau des fondations, renforcement des murs porteurs et des planchers.
-
Incitations pour les propriétaires : délivrance de droits à construire (balcons, étages supplémentaires, parkings, locaux commerciaux) pour compenser les coûts de travaux.
-
Sécurité et modernisation : amélioration des escaliers, ajouts d’ascenseurs et de systèmes de lutte contre l’incendie.
Avantages
-
Sécurité accrue : protection des habitants face aux tremblements de terre.
-
Valorisation immobilière : augmentation de la valeur des logements grâce aux nouvelles surfaces et aux équipements modernes.
-
Renouvellement urbain : rajeunissement du bâti sans consommer d’espace non bâti.
Défis et limites
-
Complexité administrative : procédures de permis et accords entre copropriétaires parfois longues.
-
Équilibre financier : besoin de trouver un montage économique satisfaisant pour tous les copropriétaires.
-
Impact social : risque d’éviction temporaire ou permanente des résidents modestes durant ou après les travaux.
Perspectives
Depuis son adoption, Tama 38 a permis la réhabilitation de milliers d’immeubles à travers le pays. Pour renforcer son efficacité, des variantes régionales (Tama 38/2, Tama 38/III) offrent aujourd’hui des subventions supplémentaires ou des processus simplifiés dans les zones prioritaires.