רקע ומטרות

תכנית תמ"א 38, אשר הושקה בשנת 2005, מיועדת לחיזוק עמידותם של מבנים קיימים לסיכוני רעידות אדמה ולרענון מלאי הדיור המזדקן. מטרתה המרכזית היא להפחית נזקי רכוש ואבדות בנפש בעת רעידת אדמה, ובו־זמנית לתמוך בהתחדשות עירונית והגדלת היצע הדיור.

עיקרי התכנית

• חיזוק מבני: ביצוע חיזוק יסודות, חיזוק קירות נושאים ורצפות.

• תמריצים לדיירים: הענקת זכויות בנייה נוספות (מרפסות, קומה נוספת, חניות, שטחי מסחר) לפיצוי על עלות העבודות.

• בטיחות ומודרניזציה: התקנת מעליות, שיפור גרמי מדרגות והקמת מערכות כיבוי אש.

יתרונות

1. בטיחות מוגברת: הגנה טובה יותר לדיירים בעת רעידות אדמה.

2. שיפור ערך הנכס: הוספת שטחי מגורים ושדרוג מתקנים מודרניים מעלה את ערך הנכס.

3. התחדשות עירונית: רענון שכונות קיימות מבלי לפגוע בקרקע שלא נוצלה.

אתגרים ומגבלות

• מינהל מורכב: תהליכי היתרים והסכמות בין בעלי דירות עלולים להתארך.

• כדאיות כלכלית: הצורך ביצירת מודלים כלכליים מתאימים לכל הדיירים.

• השלכות חברתיות: חשש מפינוי דיירים בעלי הכנסה נמוכה במהלך העבודות או לאחריהן.

מבט לעתיד
תמ"א 38 איפשרה שיקום של אלפי מבנים ברחבי הארץ. כיום, תחת תתי־תכניות כמו תמ"א 38/2 ותמ"א 38/III, מוצעים מענקים נוספים ותהליכים מואצים באזורים בעלי עדיפות לאומית.