Acheter sur plan en Israël (Mechir Lemishtaken) : opportunité ou piège en 2025 ?
Acheter un bien immobilier sur plan est une pratique courante en Israël, notamment via des programmes comme "Mechir Lemishtaken" (מחיר למשתכן). Ces offres attirent les jeunes couples, les familles et les primo-accédants en quête de logements abordables. Mais derrière les prix alléchants, le processus comporte aussi des risques non négligeables.
- Qu’est-ce qu’un achat sur plan ?
Il s’agit d’un achat d’un bien encore en construction, ou dont la construction n’a pas encore commencé. Le prix est souvent plus bas que le marché, et le paiement se fait par tranches, au fur et à mesure de l’avancement des travaux.
- Le programme Mechir Lemishtaken : pour qui ?
Ce programme gouvernemental vise à aider les citoyens israéliens à acheter leur première résidence à un prix subventionné.
Critères :
- Être citoyen israélien et ne pas posséder de bien immobilier.
- Tirage au sort pour accéder aux projets.
- Revenus sous un certain plafond (parfois).
➡️ Avantage principal : prix largement en dessous du marché, TVA incluse.
- Avantages d’un achat sur plan
- Prix inférieur de 15 à 25 % par rapport au marché.
- Paiement progressif (souvent indexé).
- Bien neuf, personnalisable dans certains cas.
- Exonérations fiscales possibles pour les primo-accédants.
- Les inconvénients (et parfois dangers)
- Retards de livraison fréquents (parfois de plusieurs années).
- Risque de faillite du promoteur (malgré les garanties).
- Difficile de savoir à l’avance la qualité réelle du bien.
- Peu ou pas d’infrastructures autour au moment de la livraison.
- Conseils pratiques avant de vous lancer
- Vérifiez la solidité financière du promoteur (projets antérieurs, réputation).
- Demandez une garantie bancaire obligatoire.
- Faites-vous accompagner par un avocat en immobilier.
- Étudiez l’environnement du projet : écoles, transports, commerces.
- Prévoyez un budget tampon en cas de retards ou d’adaptations.