רכישת דירה על הנייר (מחיר למשתכן) – הזדמנות או מלכודת בשנת 2025?
רכישת דירה "על הנייר" נפוצה מאוד בישראל, בעיקר דרך פרויקטים ממשלתיים כמו מחיר למשתכן. התוכנית מיועדת לזוגות צעירים ומשפחות שמחפשות דיור במחירים מוזלים, אך היא כוללת גם סיכונים שחשוב להכיר.
- מהי רכישה על הנייר?
מדובר ברכישת דירה לפני תחילת הבנייה או בזמן הבנייה, במחיר נמוך יותר ממחיר השוק. התשלום נעשה לפי שלבי התקדמות הפרויקט.
- מהו מחיר למשתכן?
תוכנית ממשלתית שמטרתה לעזור לרוכשי דירה ראשונה לרכוש נכס במחיר מוזל.
תנאי זכאות:
- אזרח ישראלי שאין בבעלותו דירה.
- הגרלה על מנת להשתתף בפרויקטים.
- לעיתים – הגבלת הכנסה.
➡️ יתרון עיקרי: הנחות של עד 25% ממחיר השוק, כולל מע"מ.
- היתרונות
- מחיר נמוך ממחירי השוק.
- לוח תשלומים גמיש.
- דירה חדשה, לפעמים עם אפשרות התאמה אישית.
- פטורים או הקלות במס לרוכשי דירה ראשונה.
- החסרונות והסיכונים
- עיכובים רבים במסירה – לעיתים של שנים.
- סיכון לקריסת קבלן – למרות ערבויות בנקאיות.
- איכות בנייה שאינה תמיד תואמת לתוכנית.
- סביבת מגורים לא מפותחת בזמן הכניסה לדירה.
- טיפים חשובים לפני קנייה
- בדקו את אמינות ויציבות היזם (פרויקטים קודמים).
- דרשו ערבות בנקאית מלאה כנדרש בחוק.
- עבדו עם עו"ד המתמחה בנדל"ן.
- בדקו היטב את מיקום הפרויקט ותשתיות עתידיות.
- הכינו תקציב חירום למקרה של עיכובים או הוצאות נוספות.