Le marché immobilier israélien malgré la guerre depuis le 7 octobre

Résilience et tendances récentes
Depuis le déclenchement du conflit le 7 octobre 2023, l’économie israélienne a subi un choc considérable. Pour autant, le secteur résidentiel affiche une remarquable résistance : les projets de rénovation urbaine et de densification ont vu leurs investissements bondir de 28 %, soutenant l’activité de la construction malgré la volatilité économique ainvest.com.

Évolution des prix et de la demande
Après un léger recul fin 2023, les prix des logements ont repris leur ascension : au premier trimestre 2024, le prix moyen d’un logement occupé par son propriétaire a progressé de 12,8 % en glissement annuel pour atteindre 2 233 400 ₪ (600 918 $), soit une hausse inflation corrigée de 9,9 % globalpropertyguide.com. Plus récemment, les données officielles montrent une hausse de 7,5 % entre février 2024 et février 2023, confirmant la fermeté du marché malgré l’insécurité persistante timesofisrael.com.

Facteurs de soutien et défis

• Demande interne et diaspora : l’incertitude géopolitique a poussé de nombreuses familles et investisseurs de la diaspora à sécuriser un bien en Israël, maintenant la demande à un niveau élevé jpost.com.

• Politique monétaire : la Banque d’Israël a maintenu son principal taux directeur à 4,5 % en 2024 pour contenir l’inflation, une décision qui contribue à stabiliser les coûts d’emprunt malgré la conjoncture reuters.com.

• Contraintes : pénurie de main-d’œuvre dans le BTP, hausse des coûts des matériaux et climat de risque ralentissent certains chantiers, mais n’entament pas la tendance générale à la hausse.