רכישת נכס בישראל: אילו מיסים צפויים בשנת 2025?
רכישת דירה או בית בישראל נשארת מהלך אטרקטיבי עבור משקיעים, עולים חדשים ומשפחות מהעולם כולו. אבל לפני שחותמים על חוזה, חשוב להבין את המערכת המיסויית שיכולה להשפיע משמעותית על העלות הסופית של העסקה.
- מס רכישה – Mas Rehisha
מס זה משולם על ידי הקונה ונקבע לפי:
- מעמד הקונה: תושב ישראל, משקיע זר, עולה חדש.
- שימוש בנכס: מגורים או השקעה.
- שווי הנכס.
בשנת 2025, ייתכן שינוי במדרגות המס, אך לרוב:
- דירה ראשונה: פטור חלקי עד כ-1.9 מיליון ₪.
- דירה להשקעה: 8%–10%.
- עולים חדשים: הנחה אפשרית (בתוך 7 שנים מהעלייה).
- מס שבח – Mas Shevach
מס זה משולם בעת מכירת הנכס. הוא מחושב על הרווח שבין רכישה למכירה (לאחר קיזוזים כגון שיפוצים ועו"ד). שיעור המס הרגיל הוא 25%.
פטורים אפשריים:
- אם הנכס שימש כדירה העיקרית לפחות 18 חודשים.
- לעולים בתנאים מסוימים.
- עלויות נוספות שחשוב לדעת עליהן
- שכר טרחת עורך דין/נוטריון: 0.5%–1.5%.
- עמלת תיווך: 1%–2%.
- עמלות בנק במקרה של משכנתא.
- טיפים חשובים
- עבדו עם עו"ד מומחה בנדל"ן ישראלי.
- בדקו הטבות מס לעולים חדשים.
- בקשו סימולציה מיסויית מלאה לפני החתימה.